床修理｜畳・フローリングが沈む前に読む記事（保存版）

家の中を歩いていて、
「ん？ここだけ沈むな…」
「床がフカフカして怖い」

こんな違和感に気づいたら、放置すると危険信号です。
床の“ベコベコ”は 見えないところで家が壊れ始めている サインであり、早期に原因をつかまなければ修理費用は倍以上になります。

この記事では、建物関連25年以上・畳からフローリング・網戸・建具まで扱う職人の視点で、床がベコつく原因から修理方法、費用相場、DIYの可否まで徹底的に解説します。

1｜床がベコベコする原因は大きく4タイプ

床が沈む現象は、実は「床材」ではなく 下地（根太・大引き・合板） や 構造部分のトラブル が8割です。
原因別に見ていきましょう。

① 畳の経年劣化（畳床のへたり・芯材の劣化）

畳は芯材（わら床・インシュレーションボード）が使われています。
年月が経つと、体重がかかる部分だけ沈みやすくなり、「ボコボコ」「フカフカ」を招きます。

典型症状

• 歩くとフワッと沈む
• 畳の中央部だけ凹む
• ベッド下やよく歩く動線だけ沈む

原因

• 芯材の劣化
• 湿気による畳床の膨張 → 乾燥 → 再膨張で反復劣化
• シロアリが畳下へ侵入している

畳の場合、畳表がきれいでも 床下が死んでいる場合がある のが怖い点。

② フローリングの劣化（合板の剥離・沈み）

最近の住宅はほとんどが「合板フローリング」。
合板は薄い板を接着剤で重ねていますが、湿気や経年で接着力が落ちるとミルフィーユ状に剥離し、踏むと沈みます。

症状

• 1枚だけ「パリパリ」「ペコッ」
• ある方向だけしなる
• 部屋の隅や窓際が沈む

原因

• 湿気
• 経年劣化（20年〜で多い）
• 床暖房の熱で接着剤が弱る
• 重たい家具の跡が戻らない

③ シロアリ被害（最凶パターン）

床が沈む原因の中で 修理費が一番高くなる危険パターン。
南側の掃き出し窓付近、脱衣所、キッチン下など、水回りから侵入します。

典型症状

• 柱・大引きがスカスカ
• 畳下の板が粉状になる
• 床を叩くと「膜」のような音
• 歩いた瞬間ズボッと抜ける

見た目は普通でも、中だけ食われて空洞になっているケースが非常に多い。

④ 湿気・結露による合板・根太の腐食

昔の家、風通しの悪い家、床下換気不足の家で多発。
床下が湿っているだけで、木材は勝手に弱っていきます。

症状

• 床下のカビ臭
• フローリングの黒ずみ
• 畳の裏に黒カビ
• 合板がふやけて波打つ

湿気は 構造材を静かに壊し続ける“無音の破壊者” です。

2｜原因別：最適な修理方法（プロ視点で厳選）

① 畳のベコベコ → 畳床交換 or 下地補修

最適な対応

• 畳床の交換（新品畳に）
• 下地板（荒床）の張替え
• 根太の補強

畳表替えだけでは絶対に直りません。
“畳の芯”か“下地板”が原因のため、 見た目だけ直すと再発 します。

② フローリングのベコベコ → 部分張替え or 下地補強

フローリングが沈むときは 下地（合板）の劣化 がほぼ確実。

補修方法

1. フローリングを一部剥がす
2. 下地合板を交換
3. 必要なら根太を追加補強
4. 同じ柄のフローリングを再施工

柄が廃番の場合は近い色で張るか、
思い切って 1室まるごと張替え が最もきれいに仕上がります。

③ シロアリ被害 → 緊急：駆除＋根太・大引き交換

最も危険なので、まず次の2点を行います：

1. シロアリ駆除（薬剤処理）
2. 腐った構造材の交換（根太・大引き・束）

ここを後回しにすると被害は広がり、
「床だけじゃなく壁も全部交換」 → 100万円コースになりかねません。

④ 湿気による腐食 → 根本は“湿気対策”が必須

湿気系は “表面だけ直す”ではすぐ再発 します。

必要な対策は次の通り：

• 床下換気口の点検
• 床下調湿材の敷設
• 断熱材の入替
• 下地合板の交換
• フローリングの再施工

湿気の根本原因（給排水の小さな漏れ）を見抜くのも職人仕事です。

3｜放置するとどうなる？（時間経過の実例）

★ 3ヶ月放置

• 踏むたびに沈む範囲が拡大
• 畳の場合はダニが発生しやすい

★ 1年放置

• 下地板が割れ始める
• フワフワ → “抜け落ち”寸前へ
• カビ臭が室内まで上がる

★ 3年放置（最悪ケース）

• 根太が折れる
• 床が抜ける（本当に落ちます）
• シロアリが家全体に広がる

床の違和感は「家が助けを求めているサイン」。
早期修理が最安です。

4｜修理費用の相場（プロの実務ベース）

※地域差あり。関東はやや高め傾向。

床が沈むトラブルは 「早期発見 → 部分補修」なら安い
逆に、
「放置 → 構造材破損」なら高い
という非常にわかりやすい構造です。

5｜DIYで直せる？直せない？（結論：ほぼ無理）

結構聞かれますが、プロの答えはひとつ。

床の沈みはDIYでは“99％直せません”。

理由はこうです：

• 下地や根太の状態は床を剥がさないと分からない
• どこが腐っているか判断できない
• 再発防止の施工には経験が必須
• 床材は再利用できない
• シロアリの場合は素人作業は逆効果

唯一可能なのは 「フローリングの簡易補修（パテ埋め）」 ですが、
沈みは下地原因なので 根本解決にならない のが実情です。

6｜正しい業者選び｜“ここを見れば失敗しない”チェックリスト

床修理は業者選びが9割。
特にシロアリ絡みは「ぼったくり業者」が多いジャンルです。

良い業者の条件

• 現地調査で必ず床下を撮影して見せてくれる
• 症状ではなく“原因”の説明が明確
• 1箇所だけ直すと再発する場合は理由を説明する
• シロアリ駆除は保証書を出す
• 施工写真を残す
• 追加費用が発生する条件を事前に資料化している

地元の職人（建具屋・内装屋）に依頼するメリットは
「建物の構造を理解している」点。
チェーン系や営業会社より失敗が少ないです。

7｜床が沈む前にできる予防策

• 換気をしっかり行う
• 風通しを遮る収納の配置を見直す
• 重たい家具を一点に集中させない
• 水回りの小さな水漏れを放置しない
• 畳は10〜15年で入替える
• 床下の湿気チェックを年1で行う

特に 畳の沈み → 下地腐食 → シロアリ の順で連鎖するため、
「畳が凹む」は軽視しない方が良いサインです。

8｜まとめ｜床の“ベコベコ”は早期対処が最安・最短

床が沈む原因は多いですが、共通して言えるのは：

**放置して良くなることは絶対にない。

早く診断すればするほど安く済む。**

家の修理は“時間”が一番のコストです。
ベコベコは下地が「直してくれ」と伝えている状態。
不安を感じたら、写真を撮って専門職人に見せるだけでもOK。

建物の健康は、暮らす家族の安心に直結します。
気になった瞬間が、最善のタイミングです。

当店の特徴

その１・夫婦で貼替え職人をしています

その２・ご反響の電話には栗田洋子がでます、安心してご連絡くださませ

その３・見積もりには必ず栗田が伺います

その４・（社）茨城県南職人協会の理事であり工事の健全化に努めています

商材紹介

・襖張替え

・障子張り替え

・網戸張替え

・畳の表替え

お客様の声というコンテンツへの弊社の思い

当店ではHPに【お客様の声】というページを作っていません。その理由とは

保有資格

・宅地建物取引主任士

・ファイナンシャルプランナー

・証券外務員

・感染対策アドバイザー

・高所作業車操縦免許